Printre multele atribuții pe care un consilier local le are, una dintre acestea este că el/ea asigură cadrul necesar privind dezvoltarea urbană.

Vă întrebați probabil, cum poate un consilier local să facă asta. Ei bine, teoretic este simplu, practic …lucrurile se complică. Pentru că intervine o obligație, care nu e reglementată legal, dar care este la fel de importantă, anume obligația morală.

Urmează un text lung, dar care cu siguranță, o să răspundă multor întrebări.

Atât eu, cât și ceilalți 18 consilieri locali ai orășelului nostru aprobăm documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism. Un exemplu de astfel de documentație este P.U.Z.-ul, adică planul urbanistic zonal.Un P.U.Z. apare în momentul în care o persoană sau o instituție publică dorește să reglementeze specific o zonă a localității. Locuințe, servicii, producție, circulație, spații verzi și/sau spații administrative sunt doar câteva dintre funcțiunile care se regăsesc într-un P.U.Z.

Tot prin P.U.Z. se stabilește și ce ai voie să faci și ce nu. Un P.U.Z. este sau ar trebui să fie mereu corelat cu P.U.G.-ul, adică Planul Urbanistic General al orașului și ar trebui să-i aducă îmbunătățiri.

Vă puteți imagina relația dintre cele două planuri ca relația dintre un părinte (P.U.G) și copil (P.U.Z). Dar cel mai bine, vă dau un exemplu:

  • P.U.Z-ul de 8,6 ha care a fost aprobat în ultima ședință a consiliului local Cisnădie.

Pe scurt, un investitor privat dorește să construiască 191 locuințe pe suprafața anterior menționată în prelungirea str. Lungă. Mai exact, ,,la vulpi’’.

Zona respectivă a fost până la ședință, zonă de fâneață, iar prin aprobarea P.U.Z.-ului și-a schimbat destinația și a devenit una de locuințe. În astfel de cazuri există musai un aviz de oportunitate, care este emis de către primar și de către arhitectul șef și pe care noi ca și consilieri îl studiem prima dată.

Cel puțin, asta fac eu împreună cu colega mea, Anca Tătaru  (consilier local și inginer constructor). De obicei în acest aviz se argumentează de ce e bine sau nu e bine ca P.U.Z.-ul să fie aprobat, dar și reglementările lui despre care vă scriam la început.

Rețineți, vă rog relația  P.U.G - P.U.Z.

În acest P.U.Z de 8,6 ha, drumurile din incinta lui ar trebui să fie de minim 10,5 m (conform P.U.G), pentru că acesta e profilul de drum care are prevăzut rigole și trotuare pe ambele părți (care sunt cerute de către primar și arhitectul șef).

Aici apare prima abatere, deoarece în P.U.Z. drumurile au 8,5 m, deci doar rigole și nu și trotuare.

Ne punem firesc întrebarea ,,Pe unde se plimbă un părinte sau un bunic cu un cărucior,  dacă nu există trotuare?’’

Bun, mergem mai departe, descoperim din documentația proiectului că vor fi în jur de 300 de locuri parcare. Aici ne punem cea de-a doua întrebare ,,Unde se descarcă traficul generat de noul PUZ?’’.

Nu ar fi chiar așa o mare problemă, dacă în zona respectivă ar fi doar acest P.U.Z. Numai că nu este, pentru că în continuarea lui, pe ambele părți ale str. Lungă, primăria Cisnădie are în lucru vestitul P.U.Z prin care se vor acorda locuințe pentru tineri și terenuri prin licitație publică.

PUZ-ul primăriei se ,,oprește’’ în curba drumului principal din Cisnădioara și se întinde pe o suprafață de ~ 25 ha, pe care se vor construi ~ 250 de locuințe și alte spații.Așadar, peste 800 de autoturisme vor circula zilnic pe str. Lungă.

Nu intru în detalii acum referitoare la P.U.Z.-ul primăriei, precum crearea unui drum de legătură cu str. Konrad -Cisnădioara, pentru că nu este cazul. Drumurile propuse se vor realiza  abia după ce se vor finaliza toate construcțiile (acesta e motivul pentru care nu se asfaltează str. N. Porumbescu, deci putem să estimăm momentul realizării lor).

În momentul de față, nu știm dacă există sau nu un studiu de trafic, care ar prezenta soluții viabile.Trecem peste numărul de copii care vor apărea în urma celor două P.U.Z-uri, peste lipsa utilităților, a stațiilor de autobuz, a creșelor, a infrastructurii,  dar și peste faptul că Cisnădioara nu demult a fost declarată stațiune turistică și revenim de unde am plecat. Toate aceste lucruri le-am spus atât eu, cât și colega mea, Anca în cadrul comisiei tehnice din care facem parte.

Vedeți, dragi cetățeni, când răspunzi de dezvoltarea comunității în care trăiești, te gândești la toate aspectele enumerate mai sus, dar cel mai important te gândești la cum vrei să arate peste 15-20 ani comunitatea ta. La ce lași moștenire copiilor tăi, nepoților tăi. Nu e de ajuns să te gândești doar la ,,azi’’, când ,,mâine’’ poate fi crucial. Cel mai bun exemplu este cartierul Arhitecților.

Dezvoltările acestea trebuie făcute împreună cu specialiști și cu comunitatea, prin dezbateri publice reale, nu doar prin informări îngropate pe un site. E nevoie de adaptare la nevoile actuale, dar trebuie să privim în viitor și de acum să facem lucrurile corect și să fim responsabili.

P.S. P.U.Z-urile despre care am scris le găsiți pe site-ul primăriei Cisnădie: