,,Bună ziua! Locuiesc într-o curte comună și aș dori să închid locul care îmi aparține cu termopan. Am nevoie de autorizație?’’

,,Salut! Dacă vreau să-mi închid balconul cu sticlă, am nevoie de autorizație de construire?’’

,,Bună! Aș vrea să montez o căsuță din lemn pe domeniul privat, fără fundație. Oare e nevoie de autorizație de construire pentru asta?’’

… sunt câteva dintre întrebările pe care le primesc tot mai des de la cetățeni în ultima perioadă motiv pentru care m-am gândit că ar fi util un ghid în acest sens. Este un subiect extrem de stufos și greoi, pe care împreună cu colega mea, consilier local și inginer constructor, Anca Tătaru am încercat să-l simplificăm pe cât de mult posibil în rândurile următoare.

Așadar, ce este autorizația de construire?


Autorizația de construire este actul care conferă cetățenilor dreptul de a construi, precum și de a consolida sau repara o construcție deja existentă. Acest act este eliberat de primărie pe baza unui dosar ce cuprinde o serie de avize și acorduri și are o valabilitate de cel mult 12 luni, cu posibilitatea de prelungire. În acest interval trebuie să începeți executarea lucrărilor.

Emiterea autorizației de construire este reglementată de Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

În ce situații aveți nevoie de autorizația de construire?


Indiferent că este vorba despre construirea unui ansamblu rezidențial, a unui bloc, precum și pentru construirea unei case, acest document va sta la baza proiectului Dvs.

Chiar și pentru realizarea unei anexe gospodărești (de exp. bucătării de vară, depozite, sere, piscine), a unui garaj sau pentru execuția unui gard, autorizația de construire trebuie să existe.

Elementele de mobilier urban, precum jardiniere, bănci, pavaje decorative, pergolele și altele asemenea sunt încadrate ca și construcții și aveți nevoie de autorizație, dacă amplasarea lor se face prin legare constructivă de sol prin:

  • fundații platforme de beton,
  • racorduri la utilități urbane, cu excepția energiei electrice.

Lucrările de închidere a balcoanelor se executa în baza autorizației de construire. Pentru obținerea acesteia se va depune documentația de autorizare cu conținut simplificat.

Ce se poate construi fără autorizație de construire? Când nu aveți nevoie de autorizație?


* Articolul 11, alin. (1) din Legea 50/1991 prevede că ,,Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă, caracteristicile iniţiale ale construcţiilor sau aspectul arhitectural al acestora.” (le voi enumera la sfârșit)

Care sunt etapele obținerii autorizației de construire?

Primul pas este depunerea cererii pentru obținerea certificatului de urbanism, eliberat de către primărie.

În cuprinsul acestui certificat se regăsește lista acordurilor și avizelor necesare realizării construcției. Prin acest act se fac cunoscute cerințele urbanistice ale imobilului, teren și construcție.

După îndeplinirea condițiilor din certificatul de urbanism, se întocmește un dosar, care conține în principiu:

  • Cerere tip pentru emiterea autorizației de construcție;
  • Certificatul de Urbanism (CU);
  • Dovada titlului de proprietate asupra terenului pe care doriți să construiți (copie legalizată);
  • Proiectul (documentația tehnică) pentru autorizarea executării lucrărilor de construcție, care include și referatele de verificare, semnate și stampilate în original (2 exemplare);
  • Avizele dar și acordurile necesare menționate în certificatul de urbanism;
  • Dovada că ați achitat taxele legale;

    Cu dosarul complet mergeți înapoi la primărie.

În cât timp se eliberează autorizația de construire?

Autorizația de construire se eliberează în termen de cel mult 30 de zile de la data depunerii documentației.
Prin excepție, pentru construcțiile reprezentând anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, termenul de emitere al autorizației este de 15 zile de la data depunerii cererii.

Ce se întâmplă dacă construiți fără autorizație de construire?


În cele mai multe cazuri, executarea de lucrări în lipsa autorizației de construire se sancționează cu amendă (ntre 1.000 și 100.000 de RON). În alte situații, aceasta poate atrage răspunderea penală.

În egală măsură, sancțiunea amenzii poate fi aplicată și funcționarilor publici responsabili de verificarea și aprobarea documentațiilor pentru emiterea autorizațiilor de construire.

Cum verificăm o astfel de autorizație?

Destul de simplu, pentru că autorizația și anexele ei pot fi consultate public pe pagina primăriei (https://bit.ly/3eHjAl9) sau prin afișare la sediul ei.

Pentru o căutare rapidă, vă încurajez să utilizați https://e-cisnadie.ro/.

Totuși, această lege nu este destul de clară în privința anumitor situații și vă recomand să luați legătura cu Serviciul Arhitect Șef, urbanism și Administrativ din cadrul primăriei Cisnădie pentru a vă clarifica.

Programul de funcționare este:
Depunere documentații: luni: orele 9-12, marți:orele 14-16
Eliberare acte: miercuri: orele 9-12, joi: orele 14-16

_________________________________________________________

*

a) reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
b) reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
c) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
d) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
e) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
f) tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;
g) reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
h) reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
i) montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități;
j) lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă, astfel:
1. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei și/sau a acoperișului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/șarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;
k) lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente;
l) Abrogată.
m) Abrogată.
n) modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare;
o) schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/desființare, cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate;
p) instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă care respectă caracteristicile fizice și tehnice stabilite prin Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2020/1070 al Comisiei din data de 20 iulie 2020 de specificare a caracteristicilor punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă în temeiul art. 57 alin. (2) din Directiva (UE) 2018/1972 a Parlamentului European și a Consiliului de instituire a Codului european al comunicațiilor electronice, inclusiv realizarea branșamentelor la rețeaua de energie electrică și conectarea punctului de acces la o rețea publică de comunicații electronice.
r) lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate;
s) lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului;
ș) lucrări pentru amplasarea de structuri ușoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfășurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.